Expertise & Etat des lieux

Lorsque l’on est novice dans le domaine, l’évaluation et l’expertise peuvent représenter la même définition. Cependant, il y a une différence capitale entre les deux termes.

Une personne n’ayant pas les connaissances techniques suffisantes en la matière, précédera à une évaluation de l’immeuble.

L’expertise est un art qui tire son nom origine du mot "expérience". Cette expérience alliée à des connaissances technique, économique et juridique font des experts .

Contrairement à l’estimation, l’expertise sera réalisée d’une manière plus approfondie. En effet, tous les détails, les observations seront pris en considération. De ce fait, l’expert immobilier tiendra compte de tous les éléments permettant d’influencer positivement ou partiellement la valeur, la plus réelle possible. Ex. : éléments techniques, spécificité de l’immeuble, situation environnementale et économique du bien , ...

La mission de l’expert immobilier est très complexe. L’expert se voit confier des missions diversifiées, suivant la volonté de celui qui fait appel à ses services.

L’expert immobilier se doit de posséder trois fonctions principales :

• être un technicien en qualité d’architecture, état général d’immeuble et son équipement. Souvent de tels techniciens sont ingénieurs
• être un économiste et ne pas se limiter à la règle de “l’offre et la demande”
• être un juriste et posséder les connaissances requises en droit privé (servitudes,...) Et en droit public (règlement urbanistique, expropriation,...)

Pour ne citer que quelques missions, les plus courantes sont :

• l’expertise pour l’achat ou la transformation, la construction réclamé par un organisme bancaire
• l’expertise en cas de sinistre
• l’expertise judiciaire
• l’expertise pour recouvrement de créance
• l’arbitrage volontaire
• l’expertise en matière de succession
• l’état des lieux d’entrée et de sortie ainsi que le récolement dans le cadre de la location constat d’avancement des travaux lors de la transformation ou construction d’immeuble
• l’expertise pour connaître la valeur de reconstruction de son bien pour l’assurer correctement
• la gestion du patrimoine
• la sortie d’indivision
• évaluation des valeurs locatives
• l’analyse de la stabilité des bâtiments et des terrains : cause et remède

L’état de lieux comprend la description complète de chaque pièce. On y décrit les revêtements des murs, sols et plafonds, le mode de chauffage, les équipements sanitaires et électriques...

Cette description permet, lors de la fin de la location, de vérifier s‘il y a dégradations du bien et de définir la partie responsable, étant donné que le rapport est approuvé et signé contradictoirement à l’entrée.

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